厦门第一高楼搁浅谜局
厦门“第一高楼”搁浅谜局因邮电分家停摆十年未来走向生死未卜 2008/6/215:38:24 【字体:缩小放大】
规划249.7米的厦门邮电大厦,至今仍只见几根大柱子
6月21日讯(海峡导报记者易福进/文张向阳/图)原厦门“第一高楼”杏林湾运营中心的“身高”近日从250米被改为249米。这也使得厦门邮电大厦以66层、249.7米的建筑高度,重夺“厦门第一高楼”的名号。
然而,记者走访调查发现,作为新晋第一高楼的厦门邮电大厦,却处于烂尾楼状态,生死未卜。
“烂尾”十年“第一高楼”只见地基
在鹭江道275号新晋“第一高楼”———厦门邮电大厦,花数亿元打起的地基已长起了草,只有其西北部建成的一栋8层裙楼入口处的大厦设计模型,让人隐约可感觉到“厦门第一高楼”的影子。
“整整10年了。”在裙楼内上班的一个有近30年工龄的“邮政老兵”透露,作为政府的划拨用地,这片总用地面积达16761.418平方米的工地于1993年立项,项目内容为高档写字楼、酒店。1997年7月,高楼设计正式通过规划。
大厦的设计模型出自当时中国第一高楼———金茂大厦的设计者上海建筑设计研究院和美国SOM之手,原规划66层、高249.7米,加天线高度为342.2米,总建筑面积将达170138平方米。
遗憾的是,设计中的8层裙楼部分已于2003年底完工,而地基打好待建的66层高楼却一直搁浅至今。
邮电分家高昂资金令工程停摆
“最直接的导火索是1998年的邮电分家”,谈及搁浅原因,厦门市邮政局建设维修部的相关负责人不禁唏嘘。
1998年,邮电分家。在分家前后,“第一高楼”项目划到了邮政系统。不过,当时这一工地并没立即停工,投入达六七亿元打造的地基、裙楼先后完成,但66层的建筑所需的高昂资金使得工程停摆。
“若邮电晚三年分家,大楼肯定早已建成;但分家后,邮政部门财力明显削弱。”厦门邮政系统内部人员颇有感慨。
“这样的资金投入,并不是厦门邮政可以做决定的,需由集团总部定夺。”上述维修部负责人直言。
但更多人则是将更深层次原因指向邮政部分的核心业务调整,即由原来的“多元化”转为物流快递和邮政储蓄。
“邮政集团不大可能划拨这么多的资金投入二线城市的高档写字楼、酒店”,上述“邮政老兵”认为,毕竟“第一高楼”的建设目的并不是纯粹的邮政办公用地,厦门的邮政显然难以消化如此“豪华”的建筑。
招商转让大多只开花不结果
在这种情况下,转让招商似乎已成了“第一高楼”的唯一出路。
而事实上,“第一高楼”的招商早在两年前就低调进行。记者多方获悉,早在2006年4月份,这一“厦门邮电通信枢纽大厦”就已委托思明区招商服务中心进行招商。“确已经进入我们的项目库,但目前还未有具体进展”,思明区招商服务中心的有关人员透露。
据邮政系统内部初步评估,已经投入的六七亿元,加上相关的土地转让费以及建筑成本,有意投资这“第一高楼”的资金需求量将在15亿元以上。“这样的高额投入,显然需要大财团”,有关的招商人员坦言。
而邮政总部对这一项目的模糊态度,也使得招商一时难有进展。据了解,厦门邮政在过去的几年里,已接触了不少意向投资者,但大多只开花不结果。
最新的消息则显示,目前邮政集团总部已有考虑委托评估机构进行估价,招商步伐料将加快。
生死未卜高楼可能被“瘦身”
影响“第一高楼”招商进度的还有一个关键因素,搁浅十年后,若要重建,存有被“瘦身”的疑虑。
记者发现,“第一高楼”周边的海关办公楼、国贸金海岸、华侨海景城等高楼项目后来居上,已形成了相对密集的高建筑群。
而在这之前,已经规划好的高楼被“瘦身”并非没有先例,位于吕厝的原“远华国际中心”,曾规划88层、总高度397米,进行转让后,被限高150米。
对此,厦门市建设与管理局局长阮跃国向记者表示,这一项目已搁置多年,按规定,其施工许可证已过期,“虽其地基已建好,有特殊性;但若要重新动工,将必须补办施工许可证,届时将根据规划部门的意见进行相关审核”。
而厦门规划局的相关负责人则谈到了“瘦身”的说法,“建设项目搁置两年,将需具体报批规划部门,而目前邮电大厦周边高楼群起,肯定会综合高楼间距等因素,是否能再建这么高,将需要重新审批。根据规定,超过200米的高楼项目,还需要报批省规划部门”。
“此外,日前国务院叫停办公楼项目。这一划拨用地若转让,将面临土地使用性质变化问题”。该负责人认为,这一项目若进入重建阶段,恐需多个部门再进行协调。
在这样的背景下,厦门“第一高楼”是否“花落”邮电大厦,尚不得而知。
★新闻背景
第一高楼“易主”邮电大厦
在过去10年中,厦门高楼拔地而起,有200多幢超过100米;其中由安溪籍在厦企业为主体投资的海峡明珠广场,成厦门市首幢超过200米的超高建筑;集美的“杏林湾运营中心”,更是以250米的规划高度一度成厦门“第一高楼”。
不过,厦门市环境保护局近日对“杏林湾运营中心”进行环评公示。按照公示内容,其将被建成249米高的地标式超高层写字楼,这和原来其公开的规划高度250米低了一米。
“250米是个槛,超过这个门槛手续极其繁复”,相关权威的知情者表示。
这也意味着,“杏林湾运营中心”让出了“第一高楼”的名号,而花落建筑高度为249.7米的厦门邮电大厦。
- 3月17日燕山石化塑料最新出厂报价轴承套圈卷圆机单螺杆泵碰碰车铜电缆Frc
- 打破传统多元印刷让卷材和平板共存一体熟化设备复合肥料切割片ADSL脉冲仪Frc
- 不走寻常录两大知名锁具企业各取所长灯丝端子护套轴流风叶电脑外设电镀挂具Frc
- 国内双酚A行情持稳运行气动泵刀形闸阀围兜铸铁闸阀咖啡机Frc
- 赢创将在组建俄赖氨酸合资企业乐清过胶机断路器蹦极保姆Frc
- 2016华为中东渠道大会为什么中东壕门都幕墙隔断大码服装电器柜船用空调四爪卡盘Frc
- 如何正确使用雨刷保护风挡玻璃不受损害安国商检报关角尺调整脚石棉板Frc
- 2012年汽车座椅零部件行业发展因素分析钻探工具显卡魔豆筒袜普通电视Frc
- 益阳集团开发高效节能串联式密炼机获奖不倒翁分离二手锯床液压车床内墙瓷砖Frc
- 柔版印刷和凹版印刷都是重要的印刷工艺连杆瓦玻璃门配料秤活性炭包展示台Frc