房企缺钱楼市降温2018楼市土地市场拿地热情依旧疯狂-【资讯】

摘要: 虽然说当前中国楼市处于房价低谷期，房地产市场冷淡，房企融资渠道狭窄。但是，正是因为这样拿地竞争强度相对较小，反而是房企拿地超车的一个好时机！

虽然说当前中国楼市处于房价低谷期，房地产市场冷淡，房企融资渠道狭窄。但是，正是因为这样拿地竞争强度相对较小，拿地后控制项目进度，可以随房价进入上升通道获取较大收益，这对于房企来说可以说一个很好的拿地时机！

>>>>2018将是房企拿地逆势超车的好时机

据克而瑞数据显示，1月份新增土地货值上百亿的企业有20家，而销售金额上百亿的则仅有17家，土地市场上的竞争未来传导在销售端，将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。

据中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。尤其是规模房企们，高门槛下的土地竞赛依然激烈。据克而瑞统计，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。

与此同时，据同策研究院统计，2018年1月房企拿地金额及面积榜单中，碧桂园再度挥金199.51亿元，收储681.44万平方米，夺得面积和金额双冠宝座。1月TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元，占全国土地成交金额的30.15%;TOP20上市房企土地成交建面2415.61万平方米，占全国土地成交建面的7.75%。

不过在拿地区域选择上，环渤海、长三角等区域的一二线城市仍是房企拿地的主战场。

根据中指院数据，1月份，全国土地出让金排名前20城市成交总额为2465亿元，二线城市上榜13席，成为榜单主力，上榜城市主要集中在长三角和中西部城市。杭州以435亿元土地出让金领跑，北京土地出让金403亿元，仅次于杭州。武汉土地出让金242亿元，排在第三。广州、苏州、福州、重庆的土地出让金也都超过了百亿元。

>>>>三四线城市市场依然受到房企青睐

据克而瑞数据，销售金额TOP50房企的新增土地建筑面积中，三四线城市即占到了55%，与去年相比TOP50房企在三四线城市土地投资建筑面积占比上升了9个百分点。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。如果三四线棚改货币化和发展大都市圈的政策逻辑不变，今年三四线城市的投资热度仍将持续。

同策研究院认为，在去年一、二线城市政策高压与土地成本提升的影响下，都市圈三、四线城市获得了溢出效应，不少开发商绕道三、四线城市寻求补仓，从而带动三、四线城市土地热度提升。不过眼下，不少三、四线城市已经告别“去库存”压力，一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”，地价也已经大涨。

在这一背景下，预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化，开发商进入三、四线城市将更审慎，土地市场整体表现也将出现一定回落。

同策研究院认为，2018年房企的拿地布局机会，一、二线城市具备较好拿地机会，也具备较好并购机会;一线城市、强二线周边的三、四线城市拿地机会也相对看好;而其他三、四线城市则不容乐观。（转自中国房地产报）

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