南京远郊寄望土地财政知名房企低价揽地

南京远郊寄望土地财政 知名房企低价揽地

今年2月，南京市溧水县和高淳县分别撤县建区。根据规划，2015年，南京到溧水、高淳的轻轨将正式开通。 　　知名房企早已捷足先登。恒大地产于2006年在溧水拿地，2008年开盘至今，房价从3800元/平方米涨至5200元/平方米。 　　5月9日，雅居乐以6.4亿元取得南京市高淳区4幅土地，总占地面积为22万平方米，预计总建筑面积为51万平方米。 　　溧水城南两幅占地大约195亩的地块，将于6月挂牌出让，已有多家知名房企前来咨询。5月27日，南京市国土局溧水分局相关人士介绍说，“我们预设的楼面地价是2000元/平方米左右。” 　　大型房企对南京远郊重拾兴趣，源于新区划带来的发展机会，更关键是地价超低。以雅居乐所拿四幅地为例，与其紧邻正在开发的东方曼园项目，目前售价6800元/平方米左右，而雅居乐的楼面价只有1240元/平方米。 　　200亿产业化发展资金匮乏 　　过去几年，溧水、高淳房地产市场均较为稳定。但若引进大型开发商做高端项目，是否会打破这种平衡？事实上，溧水、高淳两地政府略为担心的，就是大型房企开发高端盘之后的市场承接力。 　　本报记者从高淳贸促局获得一份刚出炉的《南京市高淳区产业发展规划简本》(简称《规划简本》)，上面列出了国际慢城等一系列投资项目。 2011年，高淳桠溪镇获得世界慢城联盟颁发的中国第一国际慢城称号。慢城是指人口在5万以下的城镇、庄园或社区，强调一种放慢生活节奏的城市形态、生活理念和生活方式，不设快餐区和大型超市，也不得做大型房地产开发。 　　资金匮乏是桠溪镇发展停滞不前的主要原因。本报记者现场所见，慢城内只修好一条双车道公路，道路两边自然风光怡人，尚无任何投资开发迹象。高淳另一个重点项目——固城湖旅游度假片区，也是一片萧条。片区内台湾迎湖度假村，非节假日洋房入住率几乎为零。 　　根据《规划简本》，固城湖旅游度假片区投资资金高达27.3亿元，高淳老街片区投资金额6.4亿元，水乡慢城片区投资金额4亿元，城北科技新城片区投资金额15.5亿元，高淳经济开发区投资98.3亿元等。由此匡算，高淳要发展现代产业经济，须投入200亿左右。但高淳2012年公共财政预算收入22亿元，比上年增长22.2%。 　　寄望高档房地产 　　业内人士分析，雅居乐6.4亿元在高淳拿商住综合地，从企业角度而言，表明该公司今年着力拓展华东地区业务。此前的4月27日，雅居乐9亿元取得上海市松江区一幅商住地，4月29日以10亿元取得扬州市经济技术开发区一幅商住地块。 　　据介绍，高淳此前的房地产开发并不成规模。大部分出让地块规模都很小，由于当地市场需求不大，很多企业干脆囤地几年等市场转好再开发。如南京中杭置业正在开发的中杭国际花园，是5年前拿的地。 　　来自高淳房管局商品房管理科的数据显示，高淳近几年年均成交量为30万-35万平方米，最高峰是2009年，达到50万平方米。自2008年以来当地房价年约增长30%，但2012年房价均价6200元/平方米，相比2011年均价5800元/平方米，只有8%左右的涨幅。目前高淳还有35万平方米的存量房。 　　溧水区位优势比高淳更好，南京机场仅18公里，也更获房企的青睐，近两年的商品房销售量也是高淳的好几倍，目前在售楼盘有40多家。“溧水不限购，不少南京人来买房。”溧水当地一位业内人士表示。目前溧水房价与高淳水平相当，6000-8000元/平方米不等。本报记者走访溧水城南新区发现，大部分为未交付的新盘，剩下的地块已不多。 　　溧水将于6月份推出的两块地位于城东，据介绍，政府后续还要征地，大约有1000多亩。“雅居乐、碧桂园都来问过了。”溧水房管局相关人员称。而高淳正规划北部新区，大部分地块已开征，据当地贸促局透露，碧桂园已前来咨询地块出让相关事宜。 　　撤县设区之后，溧水和高淳尚未公布具体发展定位。“我们要引进外资企业，做高档房地产。”高淳政府部门相关人士对本报记者说，所谓的外资企业，就是外地的，例如北京上海的大型房企、上市房企，把他们引进来做高端房地产项目，提升整个区域价值。

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