牡市小区地下车位均卖使用权买主难获个人产权-【新闻】

牡市小区地下车位均卖使用权 买主难获个人产权

国家和地方相关政策法规没出台，购买者只能与开发企业签订合同约定购买年限或使用权，开发商会不会一位多售、将来涉及拆迁如何补偿和租赁期限超过二十年超过部分无效等一系列隐忧藏其中

进入10月下旬，天气渐冷，市民王先生要为自己的爱车寻找栖身之所。“我看了我家附近一些小区的地下停车位，想买一个，但几乎都是卖使用权，没有产权证。”王先生咨询了一些之前购买小区地下车位的朋友，也基本都是如此。地下停车位的产权是谁的？谁负责管理？出了问题怎么办？对此，王先生心里不解，便将电话打到了本报编辑部。

王先生的担心并不多余。今年年初，市民姜女士也曾向本报反映过类似情况。姜女士称，她在日照街附近的新建小区，有一处地下车位。当时因消防设施存在安全隐患，小区地下车库被消防部门查封，诸多车主也因此无法使用车位。

据姜女士介绍，大约2年前，她通过房地产开发有限公司，购买了小区地下停车场的一处车位，车位的日常管理由开发商负责。

对此，开发该小区的地产公司告诉记者，地下停车场的消防设施、自行车棚、消防通道等归小区物业管理维护，而开发商仅负责地下停车位的管理，“车位的产权归开发商”。

王先生和姜女士反映的个案，只是城市小区地下停车位纠结现状的一个侧面。同姜女士和王先生一样，几乎所有车主买的都是地下停车位的使用权，那么小区地下停车场的“大产权”归谁所有？地下停车位的购买者能否获得所购车位的“小产权”，是否可以办理产权证？如果在车主购买的使用年限内，小区拆迁地下车位如何获得补偿？

这些更为实质性的疑问，都需要更权威的说法。下一页

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